Cada vez que se plantea la compra de un inmueble es usual recurrir a intermediarios de difente índole. En este artículo nos referimos a la adquisición mediante contrato de un bien de consumo tan importante como es una propiedad inmobiliaria. Hay trámites que hay que seguir para garantizar que la adquisición de la misma sea lícita, legal, segura y sin riesgos.

En SRDC desarrollamos las siguientes parcelas

• BÚSQUEDA DE INMUEBLES
• BÚSQUEDA Y SELECCIÓN DE COMPRADORES
• BÚSQUEDA DE INVERSORES INMOBILIARIOS

Valor real

El valor real de la Administración suele ser superior al valor declarado por el contribuyente por razones evidentes, lo cual origina una comprobación de valores cuya consecuencia es el giro de una liquidación complementaria.

Conocer si tu valor catastral está correctamente calculado: El valor catastral de los bienes inmuebles se toma como base no solo para el pago del recibo del IBI, también para fijar valores mínimos a efectos de pagos de impuestos.

En SRDC te ayudamos en todas las dudas que tengas acerca de la Tasación Pericial Contradictoria (tpc): Para qué sirve, por qué se hace, requisitos y sus consecuencias.

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La valoración inmobiliaria persigue en la mayoría de los casos, la obtención de un VALOR DE MERCADO (o precio por el que probablemente se vendería un inmueble en un escenario normal). En SRDC te ayudamos a detallar la valoración inmobiliaria de:

• SOLARES
• SUELO URBANO CON GESTIÓN URBÁNISTICA
• SUELO RÚSTICO o RURAL
• EDIFICIOS; PISOS; LOCALES y PLAZAS DE GARAJE
• LOCALES Y PISOS ALQUILADOS

Comprobación de los valores de las tasaciones hipotecarias y comprobación del valor de mercado de los inmuebles para aplicarlo al pago del impuesto de trasmisiones patrimoniales, ya que según el artículo 57.1 de la Ley General Tributaria, establece los diferentes métodos que tiene la administración para la comprobación de valores en aplicación al impuesto de transmisiones patrimoniales.

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El perito judicial inmobiliario es capaz de ejecutar, aplicar y utilizar todas las técnicas y recursos de una forma científica para una adecuada administración de los requerimientos de su campo laboral (recolección de pruebas, aseguramiento, preservación, manejo de la cadena de custodia necesaria para esclarecer la verdad, etc.)

• INFORMES SOBRE DAÑOS EN ELEMENTO COMUNES DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

Dictámenes periciales para:

• OBRAS DE REPARACIÓN
• VALORACIÓN DE TERRENOS
• VALORACIÓN DE SOLARES
• VALORACIÓN DE EDIFICIOS

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"Conservación" El Informe de Evaluación de Edificios ITE, trata de la inspección y evaluación del edificio en lo referente a su estado de conservación.

"Accesibilidad" El informe de evaluación en su parte II, trata de la evaluación de la adaptación de el inmueble inspeccionado a las condiciones de accesibilidad descritas en el documento DB-SUA del código técnico de la edificación.

"Certificación energética" Como novedad se incluye una página de estadísticas en la que se relaciona cada deficiencia detectada, su localización y la gravedad del defecto.

• INFORMES SOBRE DAÑOS EN ELEMENTO COMUNES DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

• ESTADO CONSERVACIÓN (ITE)
• ACCESIBILIDAD UNIVERSAL
• CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

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